Смешанная застройка

Изучение уровня удовлетворенности жилищем наиболее массовых типов семей показало, что повышение норм жилой площади и поквартирное заселение не исключают потребности в дополнении структуры многоквартирных жилых домов общими детскими комнатами, помещениями для отдыха взрослых (библиотека, биллиард и т. д.), физкультурно-оздоровительных и хозяйственно-бытовых целей.

Одновременно с повышением степени концентрации жилых ячеек горизонтальные коммуникации, связывающие их с системой обслуживания, будут все более преобразовываться в вертикальные. Групповое объединение жилых ячеек уступит место структурному и функциональному синтезу жилья и обслуживания. Такое жилище (дом-комплекс) может быть универсальным (для семей различного состава) или специализированным (для однородного контингента — одиночек, престарелых, детей, временно проживающих).

В структуре новых типов жилища должны найти отражение различные варианты внутреннего взаимодействия между его индивидуальными и общественными пространствами, между типами жилых ячеек и формами обслуживания.

В формировании перспективных типов жилища синтетической структуры основным критерием будет социальная эффективность взаимосвязи жилья и обслуживания, выходящая за рамки традиционных экономических критериев.

Особенностью формирования новых типов жилища комплексной структуры является повышение вариабельности сочетаний функциональных зон и объемов, что обеспечивает множественность типологических решений без увеличения номенклатуры элементов жилого и общественного назначения. Благодаря этому, могут быть достигнуты различное соотношение жилых ячеек с учетом состава семей при многообразных сочетаниях связей жилья с обслуживанием, условия для обновления принципа посемейного заселения — пространственной локализации семейных групп в пределах домокомплекса, имея в виду одновременное изолированное расселение двух семей, входящих в семейную группу, при обеспечении их i пространственной связи.

Смешанная застройка