Обслуживание инженерных сетей зданий

Обеспечить бесперебойную работу объектов различного назначения позволяет современное техническое обслуживание инженерных сетей. Оно заключается в проведении комплекса мероприятий, направленных на поддержание полноценной технической эксплуатации зданий. Наружные и внутренние инженерные сети зданий могут обслуживаться несколькими способами:

постоянно (проведение мониторинга);
периодически (по заранее согласованному графику);
сезонно (перевод или подготовка систем к зимнему/летнему периоду).

Под техническим обслуживанием инженерных систем подразумевают выполнение следующих действий:

своевременное выявление и устранение поломок;
наблюдение за рабочим состоянием оборудования и систем;
сезонная подготовка инженерных сетей;
плановый (предупредительный) ремонт;
текущее устранение поломок в результате возникновения аварийных ситуаций;
капитальный ремонт (производится по истечении сроков эксплуатации сетей, оборудования, агрегатов);
поставка необходимых запасных частей и расходных материалов.

Перечень выполняемых работ

С различной периодичностью, в зависимости от типа обслуживания инженерных сетей, в зданиях и сооружениях производят некоторые виды работ.

Система электроснабжения. Обслуживание включает в себя проверку исправности обычного и аварийного освещения, сетей заземления, состояния изоляции и контактов на узлах, работы сигнализации, очистку и смазку соединений. Кроме того, заменяются перегоревшие лампы и снимаются показания электрических счетчиков.

Система вентиляции и кондиционирования. Осуществляют проверку электропитания оборудования, визуальный и (или) инструментальный контроль, выявление степени износа, замену фильтров, сезонное регулирование, очищение и промывку систем, проверку состояния масла и хладагента.

Система теплоснабжения (отопления). Под обслуживанием подразумевают ревизию параметров теплоносителя (расход, текущее давление и температура), производят визуальный осмотр элементов системы, а также по мере необходимости чистку (промывку) или замену фильтров.

Система водоснабжения. Обязателен контроль параметров воды (теплоносителя), чистка (промывка) фильтров.

Сантехническое оборудование. Обслуживание включает в себя проверку исправности и надежности крепления оборудования, а также контроль потребления по показаниям водомера.

Система канализации. Нуждается в регулярном осмотре на предмет наличия засорений и проведении мероприятий по их устранению.

Противопожарная система. Во время обслуживания необходимо проверить работоспособность пожарных насосов, клапанов и водопровода.

Лифты. Обычно сотрудники производят осмотр лифта и шахты.

Сигнализации и СКУД. Подразумевает проведение визуального осмотра систем и устранения текущих неисправностей.

Прочие работы. Косметический ремонт нежилых помещений, исправление мелких поломок.

Регулярное техническое обслуживание инженерных систем позволит минимизировать необходимость капитального ремонта коммуникаций, повысит эффективность работы и сократит финансовые затраты.

Обслуживание инженерных сетей зданий