Обслуживание инженерных сетей зданий
Обеспечить бесперебойную работу объектов различного назначения позволяет современное техническое обслуживание инженерных сетей. Оно заключается в проведении комплекса мероприятий, направленных на поддержание полноценной технической эксплуатации зданий. Наружные и внутренние инженерные сети зданий могут обслуживаться несколькими способами:
- постоянно (проведение мониторинга);
- периодически (по заранее согласованному графику);
- сезонно (перевод или подготовка систем к зимнему/летнему периоду).
Под техническим обслуживанием инженерных систем подразумевают выполнение следующих действий:
- своевременное выявление и устранение поломок;
- наблюдение за рабочим состоянием оборудования и систем;
- сезонная подготовка инженерных сетей;
- плановый (предупредительный) ремонт;
- текущее устранение поломок в результате возникновения аварийных ситуаций;
- капитальный ремонт (производится по истечении сроков эксплуатации сетей, оборудования, агрегатов);
- поставка необходимых запасных частей и расходных материалов.
Перечень выполняемых работ
С различной периодичностью, в зависимости от типа обслуживания инженерных сетей, в зданиях и сооружениях производят некоторые виды работ.
Система электроснабжения. Обслуживание включает в себя проверку исправности обычного и аварийного освещения, сетей заземления, состояния изоляции и контактов на узлах, работы сигнализации, очистку и смазку соединений. Кроме того, заменяются перегоревшие лампы и снимаются показания электрических счетчиков.
Система вентиляции и кондиционирования. Осуществляют проверку электропитания оборудования, визуальный и (или) инструментальный контроль, выявление степени износа, замену фильтров, сезонное регулирование, очищение и промывку систем, проверку состояния масла и хладагента.
Система теплоснабжения (отопления). Под обслуживанием подразумевают ревизию параметров теплоносителя (расход, текущее давление и температура), производят визуальный осмотр элементов системы, а также по мере необходимости чистку (промывку) или замену фильтров.
Система водоснабжения. Обязателен контроль параметров воды (теплоносителя), чистка (промывка) фильтров.
Сантехническое оборудование. Обслуживание включает в себя проверку исправности и надежности крепления оборудования, а также контроль потребления по показаниям водомера.
Система канализации. Нуждается в регулярном осмотре на предмет наличия засорений и проведении мероприятий по их устранению.
Противопожарная система. Во время обслуживания необходимо проверить работоспособность пожарных насосов, клапанов и водопровода.
Лифты. Обычно сотрудники производят осмотр лифта и шахты.
Сигнализации и СКУД. Подразумевает проведение визуального осмотра систем и устранения текущих неисправностей.
Прочие работы. Косметический ремонт нежилых помещений, исправление мелких поломок.
Регулярное техническое обслуживание инженерных систем позволит минимизировать необходимость капитального ремонта коммуникаций, повысит эффективность работы и сократит финансовые затраты.