Нормативный срок

К основным удорожающим строительство факторам относятся: улучшение объемно-планировочных решений домов и квартир, их отделки и санитарно-технического оборудования, рост доли строительства в северных и других пионерных районах страны. (Важнейшими удешевляющими факторами являются: совершенствование конструкций и внедрение эффективных материалов, рост объемов крупнопанельного и других видов полносборного домостроения, увеличение средней площади квартиры.

В работах ЦНИИЭП жилища детально изучена степень влияния таких факторов на основные технико-экономические показатели строительства и эксплуатации жилых домов.

В частности, установлены закономерности изменения технико-экономических показателей при увеличении площадей квартир и высоты помещений, при изменении этажности и протяженности зданий, решения лестнично-лифтовых узлов.

При применении по факторного метода на основе учета этих закономерностей, единовременные и эксплуатационные затраты в перспективе целесообразно определять в сопоставимых, как правило, действующих ценах. Для новых конструкций и эффективных материалов, еще не освоенных в массовом производстве, в прогнозах желательно учитывать перспективные показатели себестоимости их изготовления.

Введенные в действие в 1971 -1972 гг. Указания по технико-экономической оценке типовых и экспериментальных проектов жилых и общественных зданий и сооружений и Временные методические указания по составлению технико-экономических обоснований выбора этажности жилой застройки развивают принципы экономической оценки проектных и плановых решений, исходя из специфики жилищно-гражданского строительства и общепринятого критерия минимума приведенных затрат (суммы единовременных затрат на строительство домов, капитальных вложений в производственную базу и расходов на содержание жилищ за нормативный срок окупаемости). Такую методику экономической оценки вариантов целесообразно применять при обосновании краткосрочных и среднесрочных планов и прогнозов развития жилищного строительства.

Нормативный срок