Наличие резерва

Эти обстоятельства существенно корректируют структуру жилищного строительства в отношении типов квартир. С учетом специфики образовавшегося жилищного фонда будет резко возрастать потребность в строительстве многокомнатных квартир. Так, например, при норме заселения в 18 ж2 необходимо строить преимущественно 3-4-комнатные квартиры, а при 25 м2 — 4-5-комнатные.

Зная величину жилищного фонда на начало и конец Ft расчетного периода, вероятный снос домов по ветхости, реконструкции и другим причинам V, можно определить объем ввода в эксплуатацию площади St за рассматриваемый период:

В трудах Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова, НИИ экономики строительства, ЦНИИЭП жилища и других научно-исследовательских институтов разработана методология определения объема сноса жилищного фонда по ветхости исходя из срока службы жилых домов различной капитальности. При обосновании в прогнозах объема сноса жилищного фонда следует учитывать, что в обобществленном городском фонде каменные дома, построенные в послевоенный период, составляют свыше 85%, в индивидуальном — более 70%. Согласно отчетным данным, в городах и поселках городского типа в последнее десятилетие ежегодно сносили жилые дома общей площадью 10-13 млн. м2, из них по ветхости — около 70%.

Расчеты ЦНИИЭП жилища и ЦНИИП градостроительства, учитывающие техническое состояние, физический и моральный износ жилых домов, размер городов и требования реконструкции, показывают, что в дальнейшем объем сноса увеличится.

Сложным является определение размера сноса домов для прогнозируемого периода в сельских районах страны, поскольку сельский жилищный фонд отличается от городского не только структурой по категориям застройщиков, но и размельченной системой расселения. В нем преобладают некапитальные жилые дома.

Наличие резерва