Интенсивность использования

Интенсивность использования территории — важнейшая характеристика жилых комплексов, которая может быть положена в основу прогнозирования и их градостроительной дифференциации. Конечно, интенсивность использования территории, предопределяя внешний облик, внутреннюю структуру и архитектурное решение жилого комплекса, выступает не как первопричина, а как следствие, как конкретное градостроительное выражение общественной потребности расселить в данном месте необходимое количество семей определенного качественного состава. Для каждого жилого комплекса в период его проектирования и строительства существует объективно необходимая интенсивность использования территории или его селитебная емкость. Все многообразие жилых комплексов будущего можно представить в широком диапазоне селитебных емкостей. Рассматривая далее жилые комплексы будущего в трех укрупненных группах малой, средней и высокой селитебной емкости, необходимо подчеркнуть, что в пределах каждой группы возможны разнообразные архитектурно-пространственные решения, учитывающие местные традиции и условия, потребности населения и творческие возможности проектировщиков.

Жилые комплексы малой селитебной емкости будут развиваться в сельской местности в процессе преобразования сел и деревень в поселки городского типа, а также в промышленных поселках и частично в малых городах.

Жилые комплексы средней селитебной емкости будут формироваться в крупных и крупнейших породах, а также в отдельных случаях в центральных районах средних городов.

Верхняя граница жилых комплексов со средней интенсивностью использования территории может быть определена такой плотностью нетто, при которой общая площадь незастроенной жилой территории позволит разместить все гаражи и автостоянки в уровне земли, но, кроме того, выделить дополнительно на 1 м2 жилой площади не менее 1 м2 незастроенной жилой территории для других нужд жителей.

Интенсивность использования