Цикл амортизации

Таким образом, в ходе социального развития общество предъявляет все новые требования к жилищу, повышению его комфортабельности, к составу помещений для реализации потребностей, к органическому сочетанию жилых ячеек с системой общественного обслуживания.

Необходимым условием развития жилища является его соответствие социально-демографической структуре и образу жизни общества, что на каждом этапе определяется экономическими возможностями страны.

В настоящее время это пока не достигнуто, поскольку: структура жилого фонда не вполне соответствует демографической структуре населения; население еще нерационально использует свое внерабочее время (поездки на работу, домашнее хозяйство и т. д.); жилище еще не полностью соответствует социально-культурным потребностям и профессиональным особенностям населения.

В результате все еще недостаточно высока индивидуальная и общественная ценность жилища, ввиду того что планировка и параметры современной жилой ячейки жестки, не приблизились к гигиеническому оптимуму и не способны удовлетворять изменяющиеся потребности.

Цикл полной физической амортизации жилища составляет, как считается в настоящее время, около 100 лет и не совпадает с циклом изменения потребностей семьи и общим циклом изменения потребностей поколений. Сближение цикла амортизации жилища и цикла изменения потребностей в нем является актуальной проблемой научных и проектных разработок, для решения которой необходимо знать тенденции развития социально-демографической структуры общества, его количественно-качественные характеристики и ценностные ориентации.

Кроме того, имеющиеся возможности перераспределения существующего жилого фонда требуют изучения его состояния и структуры, а также структуры и количественного состава семей. При этом разработка вопроса наиболее оптимального использования жилого фонда — важнейшая задача ближайшего периода.

Одновременно важно выяснить механизм взаимодействия социальных факторов и пространства обитания общества в целом и в сфере жилища, в частности.